Приобретение жилого дома

Цель:

• Приобретение отдельно стоящего жилого дома типовой застройки/жилого дома блокированной застройки (далее — часть жилого дома, жилой дом блокированной застройки должен удовлетворять требованиям Закона 214-ФЗ) с земельным участком путем заключения договора купли-продажи.
• Приобретение части жилого дома путем заключения договора участия в долевом строительстве/договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», с отдельным земельным участком, непосредственно прилегающим к кредитуемой части жилого дома, который приобретается путем заключения договора купли-продажи.

Ставка по займу — от 14,3 % годовых
Срок займа — от 3 до 30 лет

Основные условия

¹ К процентным ставкам применяются надбавки:

• 1,5 п.п. в случае отказа от личного страхования

Требования к заемщику

• гражданство РФ;
• регистрация по месту жительства/месту пребывания на территории РФ;
• возраст заемщика на момент заключения договора займа должен составлять не менее 21 года, и не должен превышать 70 лет на момент окончания срока ипотечного займа;
• наличие непрерывного трудового стажа на последнем месте работы не менее 6-ти месяцев;
• общее количество заемщиков — до 4 человек.

Требования к недвижимости

• Часть жилого дома блокированной застройки должна представлять собой отдельный блок.
• Приобретаемый жилой дом (часть жилого дома) должен находиться в объекте комплексного строительства (далее ОКС)
• Жилой дом (часть жилого дома) должен быть построен не ранее 1990 года.
• На жилой дом  (часть жилого дома) оформлено право собственности-в случае приобретения построенного дома.
• Жилой дом (часть жилого дома) должен быть построен по одному их типовых проектов, применяемых застройщиком.
• Жилой дом (часть жилого дома) должен быть пригоден для круглогодичного проживания, доступ к жилому дому (части жилого дома)  и ОКС возможен в любое время года.
• общая площадь жилого дома (части жилого дома)-не менее 70 и не более 300 кв.м..
• Фундамент жилого дома  (части жилого дома)-каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком.
• К жилому дому (части жилого дома) подведены коммуникации: электричество-центральное, вода-центральная или скважина с автоматизированной подачей воды, есть отопление (кроме печного), канализация центральная или локальная. В случае приобретения строящейся части жилого дома наличие коммуникаций должно быть предусмотрено проектной документацией.
• Наличие в жилом доме (части жилого дома) санузла(ванной комнаты и туалета) с установленным сантехническим оборудованием.
• Дополнительные требования к жилому дому блокированной застройки:
• -количество этажей не более 3 (трех);
• -должен состоять из нескольких блоков, количество которых не должно превышать 10 (десять);
• -жилой дом блокированной застройки с земельным участком может находиться как в готовом, так и в строящемся объекте недвижимости;
• — при приобретении жилого дома на этапе строительства должен также отдельно приобретаться по ДКП земельный участок, расположенный под кредитуемой частью жилого дома или непосредственно прилегающей к кредитуемой части жилого дома, в этом случае если земельный участок не приобретается отдельно, то заявка при приобретении жилого дома на этапе строительства не рассматривается;
• — в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или выписке ЕГРН в качестве объекта права может быть указано:
• жилой дом; жилое помещение; жилой блок; часть жилого блока; жилой дом блокированной застройки; жилая блок-секция; блок-секция; иное, при этом в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или выписке ЕГРН в качестве объекта права не может быть указано «квартира».

Требования к земельному участку

• Размер земельного участка-не более 4000 кв.м.
• На земельный участок оформлено право собственности.
• Земельный участок должен относиться к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство части жилого дома (в случае заключения договора участия в долевом строительстве/договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) или на размещение и эксплуатацию ( в случае приобретения жилого дома (части жилого дома)) жилого дома(части жилого дома) с правом постоянного проживания/регистрации).
• Земельный участок не должен находиться в одной из зон с особыми условиями использования территорий.

Требования к объекту комплексного строительства

• Под Объектом комплексного строительства (ОКС) подразумевается группа из не менее 15 жилых домов или домов блокированной застройки, построенных или строящихся по одному или нескольким типовым проектам, по определенному плану.
• Месторасположение ОКС должно отвечать хотя бы одному из следующих требований:

— населенный пункт, в котором находится ОКС, имеет численность населения не менее 50 тыс. человек и является административным центром субъекта Российской Федерации либо района в составе субъекта Российской Федерации;

— удаленность ОКС от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек не более 50 км. (расстояния между ОКС и указанным населенным пунктом определяется расстоянием между их административными границами);

Также вам может быть интересно:

Как получить заем

Как погасить заем

Как уменьшить расходы по ипотечному займу

Полный перечень условий кредитования можно уточнить у специалиста АО «Корпорация развития жилищного строительства». Предоставленная на сайте информация носит справочный характер и не является публичной офертой.