г. Владивосток,
ул. Станюковича, 3
Заказать звонок

Как погасить заем

Все основные условия прописаны в кредитном (заемном) договоре.

Условия погашения задолженности (займа и процентов по кредиту) — размер, сроки и прочее, регламентируются кредитным (заемным) договором. Помимо платежей за пользование ипотечным кредитом (займом), также оплачиваются ежегодные страховые взносы. Платежи осуществляются безналичным способом на счет кредитной (заемной) организации, выдавшей ипотечный заем.

Оплата ипотечного займа

1. В плановом порядке

Погашение ипотечного кредита (займа) и уплата процентов производится ежемесячными равными по сумме платежами в соответствии с графиком платежей. Важным понятием для договора ипотечного займа является процентный период. Это период с первое по последнее число каждого календарного месяца. Ежемесячный платеж необходимо вносить до окончания процентного периода. Следует отметить, что при внесении ежемесячного платежа нужно учитывать длительность межбанковского перевода (3-5 рабочих дней).
Первый платеж включает в себя только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для внесения второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и ежемесячного платежа за второй процентный период. Последний платеж включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы займа и платеж по уплате начисленных процентов за фактическое количество дней пользования займом.

Деньги должны поступать на счет кредитной (заемной) организации не позднее последнего числа каждого месяца — поэтому при оплате необходимо учитывать время, которое потребуется банку на перевод денежных средств по вашему поручению. При нарушении сроков возврата кредита условиями договора предусмотрена выплата заемщиком пени в размере 0,1%-0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

2. Погашение ипотечного кредита (займа) за счет средств материнского капитала

С 1 января 2009 года материнский капитал можно использовать для погашения ипотечного кредита (займа) вне зависимости от срока, истекшего со дня рождения или усыновления второго ребенка или последующих детей.

Единовременно денежные средства материнского капитала могут быть зачтены в счет уплаты основного долга. При погашении обязательств материнским капиталом, заемщик имеет альтернативу: либо сокращается срок исполнения обязательств (размер ежемесячного платежа при этом не меняется), либо сокращается размер ежемесячного платежа, а срок исполнения обязательств по кредитному договору/договору займа остается прежним.

Подробная информация о порядке использования материнского капитала для погашения ипотечного кредита (займа) — представлена на сайте АИЖК.

3. Досрочное погашение

Мораторий на полное досрочное или частичное досрочное погашение займа отсутствует. Для того чтобы осуществить полное или частичное досрочное погашение вам необходимо обратиться в офис АО «Корпорация развития жилищного строительства» и написать заявление-обязательство о намерении осуществить полный/частичный досрочный возврат  ипотечного кредита (займа) в текущем месяце:

  • до 15-го числа текущего месяца, если по условиям договора ежемесячные платежи осуществляются в период с 1-го по последнее число месяца;
  • до 5-го числа, если выплаты производятся с 20-го по 21-е число.

Например, вы решили внести сумму досрочного платежа в размере 40 000 рублей. Ваш ежемесячный платеж составляет 12 000 рублей. Сумма денежных средств, подлежащая к оплате в текущем месяце, составляет 52 000 рублей.

Частичное досрочное погашение

В срок до 15-го числа месяца, следующего за месяцем совершения заемщиком частичного досрочного погашения (в январе и мае – до 20-го числа): формируется  новый график погашения обязательства по ипотечному кредиту (займу) с учетом произведенного заемщиком текущего аннуитетного платежа и платежа в счет частичного досрочного погашения.

Возможно рассмотрение вопроса о снижении размера ежемесячного платежа при частичном досрочном погашении.

Полное досрочное погашение кредита

При полном досрочном погашении кредита (займа) проценты, начисленные на дату полного досрочного исполнения обязательств, подлежат уплате в полном объеме. Процедура подготовки залогодержателем прав документов для последующего снятия обременения занимает до 30 календарных дней с момента поступления денежных средств на счет залогодержателя.

Оплата страховки

Имущественное страхование (предмета ипотеки) производится на весь срок кредитования и является обязательным условием ипотечного кредита (займа). Страховой договор заключается при получении кредита (займа) и продлевается ежегодно по факту оплаты страхового взноса согласно графика страховых выплат.

Так как страховая премия рассчитывается исходя из остатка ссудной задолженности, то при совершении досрочных платежей график оплаты страховых взносов может быть пересчитан. Для пересчета графика заемщику необходимо обратиться в страховую компанию и заключить дополнительное соглашение к договору страхования.

При полном погашении ипотечного кредита (займа), страховая компания на основании вашего заявления производит перерасчет страховой премии и возвращает неиспользованную часть страхового взноса за оставшиеся до конца страхового периода месяцы, уменьшенной на сумму комиссии за ведение дела.

В процессе исполнения обязательств по ипотечному кредиту (займу) заемщик, с согласия залогодержателя, имеет право выбрать другого страховщика. Для смены страховой компании заемщику необходимо лично обратиться в АО «Корпорация развития жилищного строительства», чтобы написать соответствующее заявление.

Отмена обязательств по осуществлению личного страхования возможна только при условии увеличения годовой % ставки по кредиту (займу) на весь оставшийся срок (без права обратного понижения). 1

  1. За исключением кредитов (займов), оформленных в рамках модификации «Новостройка» продуктов «Стандарт», «Материнский капитал» и закладных, права по которым принадлежат ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1».

Важно отметить, что в случае несвоевременной оплаты или неоплаты страхового взноса, залогодержатель имеет право выставить заемщику требование о полном досрочном погашении кредита (займа).

Заказать обратный звонок

Мы перезвоним вам
в течение 30 минут
Что-то пошло не так.
Попробуйте еще раз
Форма обратной связи

Сообщение успешно
отправлено
Что-то пошло не так.
Попробуйте еще раз
Заявка на подбор квартиры
Рынок жилья
Строящееся
Готовое

Окончание строительства
в 2017
в 2018
в 2019

Количество комнат
Студия
1
2
3
4+

Стоимость
руб.

Площадь
м2

Этаж

Кроме первого
Кроме последнего

Отделка
Без отделки
С отделкой
Неважно

Оплата
Наличные
Ипотека
Военная ипотека
Рассрочка

Контактные данные


* Внимание! Информация о новостройках
предоставляется только при корректно
указанном номере телефона.

Ваша заявка на подбор квартиры
успешно отправлена.

В ближайшее время мы подберем
подходящие варианты и свяжемся с Вами.
Онлайн-заявка на предварительный расчет ипотечной программы
1. Информация для расчета

Стоимость недвижимости

300 000 руб.
20 000 000 руб.

руб.

Первоначальный взнос

0 руб.
3000000 руб.

руб.

Срок кредитования

3 года
30 лет

лет

Количество членов вашей семьи

Количество несовершеннолетних детей

Владение материнским семейным капиталом
Да

2. Контактная информация
Дата рождения:

Я даю свое согласие АО «Корпорация развития жилищного строительства» на обработку моих персональных данных в соответствии с федеральным законом Российской Федерации от 2006 года 152-ФЗ «О персональных данных», а также выражаю согласие на получение информации от АО «Корпорация развития жилищного строительства» и его услугах по электронной почте, в смс-сообщениях и по Whats App.

Направленный Вам расчет будет предварительным, для получения точного расчета приглашаем Вас посетить офис АО «Корпорация развития жилищного строительства».
Если у Вас остались вопросы, Вы можете связаться
с нашим экспертом по номеру 8-800-250-50-50
(звонок бесплатный)

Ваша онлайн заявка на предварительный расчет успешно отправлена.
В ближайшее время с Вами свяжется
наш специалист для уточнения деталей.
Спасибо за обращение!
Вернуться на сайт